Casar com Entrada: Tudo o que Você Precisa Saber

Introdução

O sonho de comprar uma casa própria é comum a muitas pessoas, mas a falta de recursos financeiros pode ser um obstáculo. Nesse cenário, o casamento com entrada surge como uma alternativa viável para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar desembolsar um valor alto à vista.

O que é Casar com Entrada?

O casar com entrada é uma modalidade de financiamento imobiliário em que o casal adquire um imóvel financiado pela instituição financeira e utiliza o saldo do FGTS e a renda dos dois cônjuges como garantia para a entrada do financiamento.

Vantagens do Casar com Entrada

• Entrada menor: Em comparação com o financiamento individual, o casar com entrada permite uma entrada mais baixa, pois o saldo do FGTS de ambos os cônjuges é considerado.
• Maior poder de compra: A renda conjunta do casal amplia o poder de compra, possibilitando a aquisição de um imóvel com valor mais alto.
• Taxas de juros mais baixas: Instituições financeiras costumam oferecer taxas de juros mais baixas para casais com entrada, pois entendem que há um menor risco de inadimplência.
• Estabilidade financeira: A união de duas rendas proporciona maior estabilidade financeira, facilitando o pagamento das prestações do financiamento.

Desvantagens do Casar com Entrada

• Responsabilidade conjunta: O casal é solidariamente responsável pelo pagamento das prestações do financiamento, mesmo em caso de separação ou divórcio.
• Envolvimento do cônjuge: O cônjuge que não possui renda deve se envolver no processo de financiamento e assinatura do contrato, assumindo a mesma responsabilidade que o cônjuge com renda.
• Restrições para venda: A venda do imóvel adquirido com casar com entrada pode ser mais complexa, pois requer o consentimento de ambos os cônjuges.

Como Casar com Entrada: Passo a Passo

1. Escolha o imóvel

• Defina as características do imóvel desejado (tamanho, localização, número de cômodos).
• Pesquise em imobiliárias e sites especializados para encontrar opções que atendam às suas necessidades.

2. Pré-aprovação do financiamento

• Faça uma pré-aprovação do financiamento com uma instituição financeira para conhecer o valor máximo que será concedido.
• Apresente os documentos necessários (comprovante de renda, extrato bancário, etc.).

3. Encontre um corretor imobiliário

• Contrate um corretor imobiliário para auxiliá-los na busca pelo imóvel e na negociação com a construtora ou proprietário.

4. Proposta de compra

• Após encontrar o imóvel desejado, faça uma proposta de compra à construtora ou proprietário.
• Defina o valor do imóvel, a forma de pagamento e as condições de entrega.

5. Assinatura do contrato

• Com a proposta de compra aceita, assine o contrato de compra e venda do imóvel.
• Verifique atentamente todas as cláusulas do contrato antes de assinar.

6. Aprovação do financiamento

• Envie a documentação do imóvel e da proposta de compra para a instituição financeira para aprovação final do financiamento.
• Forneça os comprovantes de renda e extratos bancários de ambos os cônjuges.

7. Liberação do financiamento

• Após a aprovação do financiamento, a instituição financeira libera o valor do financiamento para o pagamento do imóvel.
• O saldo do FGTS dos cônjuges é utilizado para complementar a entrada.

8. Recebimento das chaves

• Com o pagamento do imóvel concluído, receba as chaves e mude-se para sua nova casa.

Tabelas Úteis

Tabela 1: Taxas de Juros para Casar com Entrada

Tabela 2: Percentual de Casal com Entrada no Financiamento Imobiliário

Tabela 3: Documentação Necessária para Financiamento Imobiliário

Erros Comuns a Evitar

• Não planejar as despesas: Além das prestações do financiamento, considere outras despesas associadas ao imóvel, como IPTU, condomínio e manutenção.
• Assumir dívidas demais: Evite assumir outras dívidas durante o período do financiamento, pois isso pode comprometer sua capacidade de pagamento.
• Não se comunicar com o cônjuge: Mantenha uma comunicação aberta com seu cônjuge sobre as finanças do casal e as responsabilidades envolvidas no financiamento.
• Não pesquisar diferentes instituições financeiras: Compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras antes de fechar o contrato.
• Não entender o contrato: Leia atentamente o contrato de financiamento e entenda todas as cláusulas antes de assinar.

Conclusão

O casar com entrada é uma opção viável para casais que desejam adquirir um imóvel próprio com uma entrada menor. Ao aproveitar as vantagens e evitar os erros comuns, você pode concretizar o sonho de ter uma casa sem comprometer a estabilidade financeira do casal.